Opsigelse af lejer – hvor lang opsigelse er der?

Regler for opsigelse af lejer

En lejer har som udgangspunkt 3 måneders opsigelse.

Alligevel opstår der ofte tvivl om, hvornår opsigelsen gælder fra, og hvad man skal være opmærksom på. Fejl i opsigelsen kan i praksis betyde ekstra husleje eller unødvendige konflikter.

Hvor lang opsigelse har en lejer?

Som udgangspunkt har en lejer 3 måneders opsigelse.

Opsigelsen løber fra udgangen af en måned. Det betyder, at hvis lejeren opsiger midt i en måned, gælder opsigelsen først fra månedens udgang.

Mange lejere tror, at opsigelsen gælder fra den dag, de sender den – men det er ikke tilfældet.

Hvornår starter opsigelsen?

Opsigelsen gælder fra det tidspunkt, den er modtaget – men beregnes fra udgangen af måneden.

Eksempel:

Hvis en lejer opsiger den 10. marts, løber opsigelsen fra 31. marts og 3 måneder frem.

Det betyder i praksis, at lejer hæfter for husleje i længere tid, end mange forventer.

Kan opsigelsen være kortere eller længere?

Ja, i nogle tilfælde kan der være aftalt andre vilkår i lejekontrakten.

Det kan for eksempel være:

• en bindingsperiode, hvor lejer ikke kan opsige
• kortere opsigelse i særlige tilfælde
• andre vilkår ved tidsbegrænsede lejemål

Det er derfor altid vigtigt at gennemgå lejekontrakten.

Hvad gælder ved tidsbegrænset leje?

Ved tidsbegrænsede lejemål er udgangspunktet, at lejer ikke kan opsige i perioden.

Det betyder, at både lejer og udlejer er bundet frem til den aftalte slutdato.

Der kan dog være undtagelser, hvis det er aftalt i kontrakten.

Skal opsigelsen være skriftlig?

Ja – opsigelsen bør altid være skriftlig.

Det sikrer, at der ikke opstår tvivl om:

• hvornår opsigelsen er givet
• hvornår opsigelsesperioden starter
• hvornår lejemålet ophører

Mundtlige aftaler fører ofte til uenighed senere i forløbet.

Hvad sker der i opsigelsesperioden?

Lejeaftalen gælder fortsat i hele opsigelsesperioden.

Det betyder, at lejeren stadig skal:

• betale husleje
• vedligeholde boligen
• give adgang til fremvisning efter aftale

Udlejeren kan samtidig begynde at finde en ny lejer.

Hvis boligen genudlejes i perioden, kan der ikke opkræves dobbelt husleje.

Hvad hvis lejer flytter før tid?

Hvis en lejer fraflytter før opsigelsesperioden er udløbet, hæfter lejeren stadig for huslejen i hele perioden.

Dog må udlejer ikke opkræve dobbelt husleje, hvis boligen genudlejes.

Typiske fejl ved opsigelse

Mange problemer opstår, fordi opsigelsen ikke håndteres korrekt.

Typiske fejl er:

• opsigelsen gives mundtligt uden dokumentation
• forkert forståelse af opsigelsesdato
• manglende gennemgang af lejekontrakten
• uenighed om fraflytning og stand

Vi ser ofte lejere, der undervurderer opsigelsesperioden og først opdager for sent, at de hæfter for ekstra husleje.

En korrekt opsigelse gør en stor forskel

Når opsigelsen håndteres korrekt fra start, undgår man de fleste problemer.

Det giver:

• en smidig fraflytning
• færre konflikter
• hurtigere genudlejning

Små fejl i opsigelsen kan hurtigt få økonomiske konsekvenser.

Vil du have styr på hele udlejningen?

Hvis du vil undgå fejl og sikre en korrekt proces fra start, kan det give mening at få styr på hele udlejningen.

Vil du have et samlet overblik over hele processen, kan du læse mere om, hvordan du udlejer din bolig korrekt.

Du kan læse mere om alle regler for udlejning af bolig her.