Hvor meget må man tage i depositum?

Regler for depositum ved udlejning af bolig

Når du udlejer en bolig, er det vigtigt at vide, hvor meget du må kræve i depositum.

Det er et af de mest konkrete spørgsmål i forbindelse med udlejning – og reglerne er klare.

Hvor meget må du tage i depositum?

Som udgangspunkt må du kræve:

• op til 3 måneders husleje i depositum

Derudover kan du kræve:

• op til 3 måneders forudbetalt leje

Det betyder, at en lejer i nogle tilfælde skal betale op til 6 måneders leje ved indflytning.

Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?

Depositum bruges til at dække:

• skader på boligen
• manglende vedligeholdelse ved fraflytning

Forudbetalt leje er derimod:

• leje, som bruges i opsigelsesperioden

Det er to forskellige ting – selvom de ofte bliver forvekslet.

Hvornår kan det blive et problem?

Selvom reglerne er klare, opstår der ofte problemer, hvis:

• beløbet er sat forkert
• vilkårene ikke er tydelige
• forventningerne ikke er afstemt

Det kan føre til uenighed senere i forløbet.

Hænger depositum sammen med huslejen?

Ja.

Størrelsen på depositum afhænger direkte af huslejen.

Hvis huslejen er sat for højt:

• bliver depositummet tilsvarende højt
• kan det begrænse målgruppen

Du kan læse mere om, hvordan du fastsætter den rigtige husleje her:

Kan et højt depositum påvirke udlejningen?

Ja.

Hvis det samlede indskud bliver for højt:

• får du færre henvendelser
• tager det længere tid at udleje boligen

Det er derfor vigtigt at se depositum som en del af den samlede strategi.

Hvis du vil forstå, hvad der påvirker liggetiden, kan du læse her:

Hvad skal du være særligt opmærksom på?

Det vigtigste er, at:

• beløbet er korrekt
• det er tydeligt beskrevet i lejekontrakten
• der er en klar forventningsafstemning

Små fejl her kan give problemer senere.

Konklusion: Depositum er simpelt – men vigtigt

Reglerne for depositum er relativt enkle.

Men de har stor betydning for både udlejning og lejeforhold.

Hvis du rammer forkert:

kan det påvirke både efterspørgsel og samarbejde med lejer.

Vil du være sikker på, at alt er sat korrekt op?

Hvis du vil sikre, at både husleje, depositum og vilkår er sat rigtigt fra start, kan det give mening at få en vurdering.

Du kan læse mere om, hvordan vi hjælper med udlejning af bolig her.